Traumhaft saniertes Fachwerkhaus mit Lagerhalle und ELW. 155,60 m2 Wfl.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| externe Objnr | RM007 |
| Status | Archiviert |
| Verkauft durch | Mathias Otto Mobil: 0172 - 712 50 74 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55596 |
| Ort | Waldböckelheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 847 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 306 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| externe Objnr | RM007 |
Status | Archiviert |
| Verkauft durch | Mathias Otto Mobil: 0172 - 712 50 74 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 55596 |
| Ort | Waldböckelheim |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 847 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 306 m² |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Unterkellert | Ja |
Objektbeschreibung: In dem Herzen einer malerischen Landschaft verbirgt sich ein Juwel der Wohnkultur - ein liebevoll im Jahre 2005 kernsaniertes Fachwerkhaus, das Tradition und Moderne in einzigartiger Weise verbindet. Dieses charmante Heim strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus, die Besucher und Bewohner gleichermaßen in ihren Bann zieht.
Beim Betreten des loftartigen Erdgeschosses offenbart sich ein offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Die integrierte Küche ist nicht nur ein praktischer, sondern auch ein geselliger Ort, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Arbeitsbereich bildet eine inspirierende Kulisse für kreative oder berufliche Tätigkeiten, während ein separater Zugang das Gästezimmer mit Tageslichtbad und Wanne direkt erreichbar macht – eine private Oase für Besucher.
Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit und Komfort fort. Drei liebevoll gestaltete Zimmer, derzeit genutzt als zwei Schlafzimmer und ein Fitnessraum, bieten individuellen Freiraum für Entspannung und Aktivität. Das großzügige Masterbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab und sorgt für alltäglichen Luxus.
Der nicht ausgebaute Dachboden birgt Potenzial für weitere Träume und Projekte, während der idyllische Innenhof mit seinen sonnigen Plätzen zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Die Transformation eines ehemaligen Stalls in eine gemütliche Ferienwohnung mit Schlafplatz, Küchenzeile und Bad unterstreicht die Vielseitigkeit und den Charme dieser Liegenschaft.
Neben dem Wohnhaus begeistert eine großzügige Halle, die reichlich Platz für Fahrzeuge oder Hobbys bietet und damit die praktischen Aspekte des Lebens elegant integriert.
Dieses Fachwerkhaus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Zuhause, das mit Liebe und Sorgfalt saniert wurde, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Es verbindet geschichtlichen Charme mit modernem Komfort und steht bereit, seine nächsten Bewohner mit offenen Armen zu empfangen und zu umarmen.
Ein wahrhaftiges Liebhaberstück mit starkem Wohlfühlcharakter, bereit, neue Geschichten zu schreiben und Erinnerungen zu sammeln.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2034
Endenergieverbrauch: 300.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 300 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.03.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Waldböckelheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland, und Teil des Landkreises Bad Kreuznach. Dieser charmante Ort ist eingebettet in die malerischen Landschaften des Nahetals, einer Region, die für ihre idyllischen Flusslandschaften, Weinberge und ausgedehnten Wälder bekannt ist.
Geografisch befindet sich Waldböckelheim in einem reizvollen Gebiet, wo das Hügelland des Hunsrücks in das Nahetal übergeht. Diese Lage macht die Gemeinde sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende attraktiv. Der Ort ist von einer Reihe von Hügeln umgeben, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Darüber hinaus tragen die nahegelegenen Weinberge zur landschaftlichen Schönheit der Region bei und bieten die Möglichkeit, die lokale Weinproduktion kennenzulernen.
Waldböckelheim verfügt über eine reiche Geschichte, die sich in verschiedenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Eines der bemerkenswerten historischen Merkmale ist die Evangelische Kirche, die mit ihrer markanten Architektur das Ortsbild prägt. Auch die Reste alter Befestigungsanlagen zeugen von der langen Geschichte des Ortes.
Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B41, die das Nahetal mit größeren Städten wie Bad Kreuznach und Idar-Oberstein verbindet, ist Waldböckelheim leicht zugänglich. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gewährleistet, was den Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher attraktiv macht.
Insgesamt ist Waldböckelheim ein lebendiger Ort, der Tradition und Moderne vereint. Die Einwohner sind stolz auf ihre Gemeinde, die nicht nur eine hohe Lebensqualität bietet, sondern auch Gastfreundschaft gegenüber Besuchern großschreibt. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und der herzlichen Atmosphäre macht Waldböckelheim zu einem besonderen Flecken in Rheinland-Pfalz.
Sonstiges: Dieses Haus erwerben Sie zu einem Kaufpreis 400.000,00 EUR zzgl. einer Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer.
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