Unser Traumhaus in TOP LAGE VON KH SÜD / 7 ZKB / 144 m2 Wfl. / Garage und Pool

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	YZ906
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	193 m²
Grundstücksgröße	567 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	144 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	YZ906	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	193 m²	Grundstücksgröße	567 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	144 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	370.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das in solider Massivbauweise auf einem Grundstück von 567 Quadratmetern errichtet wurde wird Sie und Ihre Familie begeistern.

Die Immobilie beeindruckt durch ihre zeitlose Eleganz und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem Bad sowie einem Gäste Wc auf zwei Etagen ein komfortables und vielseitiges Wohnerlebnis.

Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich einladend und funktional gestaltet. Beim Betreten durch die neuwertige Eingangstür fällt der Blick zunächst auf die linksseitig gelegene überdimensionierte Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Rechtsseitig eröffnet sich der "Empfangsbereich".

Dieser Raum schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort oder als repräsentativer Empfangsbereich an. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden, um den Komfort für Besucher zu erhöhen.

Vom Empfangsbereich führt ein Flur in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.
Dieser offene Raum bietet viel Platz für gesellige Stunden und familiäre Zusammenkünfte.
Große Fenster gewähren einen beeindruckenden Ausblick und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der in beide Himmelrichtungen ausgerichtet ist. Dieser Freisitz erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die angrenzende Küche ist optimal erreichbar und bietet alle Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Ein kleiner Abstellraum neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie insgesamt 5 Zimmer vor, die sich vielseitig nutzen lassen. Dank der beiden Balkone ist hier ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Diese Räume bieten eine ideale Basis für ein harmonisches Zusammenleben und ermöglichen es, Wohnen und Arbeiten geschickt zu kombinieren. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was höchsten Komfort und Funktionalität bietet.

Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der Raum für individuelle Gestaltungswünsche bietet.
Das Grundstück hat bereits einen "grünen Gürtel" ,welches hier die besondere Note und schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und dennoch gute Anbindungsmöglichkeiten aus.

Insgesamt bietet dieses großzügige Einfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables und vielseitiges Zuhause zu schaffen. Mit seinen zahlreichen Räumen, dem offenen Grundriss und dem charmanten Garten ist es ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine attraktive Umgebung legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2033
Endenergieverbrauch: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	190 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1991
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Bad Kreuznach Süd ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Er befindet sich südlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seine Wohngegend sowie verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Kleistschule.

Die Kleistschule ist eine Schule in Bad Kreuznach, die Bildung von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule anbietet. Sie liegt im Stadtteil Bad Kreuznach Süd und ist eine wichtige Bildungseinrichtung in der Region.

Der Stadtteil Bad Kreuznach Süd zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.

Die Wohngebiete in Bad Kreuznach Süd sind vielfältig gestaltet, von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Dies macht den Stadtteil zu einem beliebten Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen.

In der Nähe der Kleistschule befinden sich neben den Bildungseinrichtungen auch einige Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze, die das Leben im Stadtteil für Familien besonders attraktiv machen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen.

Alles in allem bietet Bad Kreuznach Süd eine angenehme Mischung aus Wohnen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Kleistschule macht den Stadtteil zu einem interessanten Ort für Familien und Bildungsinteressierte.

Ausstattung: * Fenster Doppelverglast

Sonstiges: Diese Immobilie erwerben Sie für 370.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision.