Altbauwohnung in kleiner Einheit von KH SÜD / Balkon / 88,57 m2 Wfl. + Ausbaupotenzial

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	PZ962
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kamin	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	222.000 €
Hausgeld	130 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	PZ962	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kamin	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	222.000 €
Hausgeld	130 €	Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich von dem Charme dieser Altbau-Dachgeschosswohnung verführen, die in einer intimen Wohnanlage mit lediglich drei Wohneinheiten gelegen ist. Dieses einzigartige Domizil bietet eine harmonische Kombination aus klassischer Altbauästhetik und modernem Wohnkomfort, ideal für alle, die nach einem besonderen Zuhause suchen.

Die Wohnung zeichnet sich durch zwei behagliche Schlafzimmer aus, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein zentrales Element dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die als Herzstück des Zuhauses fungiert. Hier finden Sie ausreichend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Ein angeschlossener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erhöht den praktischen Wert und unterstützt eine effiziente Haushaltsführung.

Ein Tageslichtbad mit Wanne verspricht entspannende Momente und trägt zum Wohlfühlcharakter der Wohnung bei. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne das gemütliche Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der für wärmende Behaglichkeit in den kälteren Monaten sorgt und eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde schafft.

Für zusätzlichen Stauraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten steht der Dachboden zur Verfügung, der mit seinen Ausbaureserven Raum für Kreativität und Erweiterung bietet. Egal, ob Sie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Atelier oder einen Hobbyraum einrichten möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig und warten darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Ein weiterer praktischer Aspekt dieser charmanten Dachgeschosswohnung ist der dazugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten bietet.

Der großzügige Balkon rundet das attraktive Angebot ab und lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in die Umgebung schweifen zu lassen. Ob für gemütliche Abendstunden oder sonnige Nachmittage – dieser Außenbereich bietet die perfekte Kulisse für entspannte Momente.

Insgesamt bietet diese Altbauwohnung eine perfekte Mischung aus Charme, Komfort und Potenzial, die in einer ruhigen und familiären Wohnlage ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und sich ein Leben in einem stilvollen und individuell gestaltbaren Ambiente wünschen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis:

Baujahr	1920
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeine Charakteristika von Bad Kreuznach Süd
Geografische Lage: Der südliche Teil von Bad Kreuznach liegt südlich der Nahe, einem Fluss, der eine natürliche Grenze innerhalb der Stadt bildet. Diese Lage bietet sowohl urbane als auch naturnahe Elemente, mit leichten Zugängen zu den umliegenden Naherholungsgebieten und Weinbergen.

Bad Kreuznach Süd ist gut über das lokale Straßennetz und möglicherweise durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen. Hauptverkehrsadern könnten den südlichen Teil der Stadt mit dem Zentrum und anderen Regionen sowie mit der Autobahn verbinden, die weitere Verbindungen in die Region Rhein-Main und darüber hinaus bietet.

Wohn- und Lebensqualität: Diese Gegend könnte eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und möglicherweise kleineren Geschäfts- und Dienstleistungszentren bieten. Die Nähe zu den Heilquellen und Kuranlagen könnte die Lebensqualität durch das Angebot an Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen erhöhen.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote: Obwohl die bekanntesten historischen Sehenswürdigkeiten und Kuranlagen von Bad Kreuznach oft im nördlichen Teil nahe dem Stadtzentrum liegen, bietet der südliche Teil Zugang zu Naherholungsgebieten, Wanderwegen entlang der Nahe und durch die Weinberge sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Infrastruktur und Dienstleistungen: In Bad Kreuznach Süd finden sich vermutlich alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die genaue Zusammensetzung und Verteilung dieser Dienste kann jedoch variieren.

Bad Kreuznach Süd bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Zugang zu Natur und Freizeitaktivitäten sowie einer guten Infrastruktur. Die Gegend ist wahrscheinlich besonders ansprechend für diejenigen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten möchten. Die genauen Details zu spezifischen Vierteln, Entwicklungen oder speziellen Angeboten können sich ändern und sollten für aktuelle Informationen vor Ort oder durch lokale Quellen eingeholt werden.

Ausstattung: Rücklage: 7080,68 / Anteilig zur Wohnung: 1.770,17 EUR
Anzahl Wohneinheiten im Haus: 3

Gasetagenheizung: 2015

Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie für 222.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.

Weitere Angebote finden Sie unter www.lob-immobilien.de