Die Villa in versteckter Top Lage / 144,69 qm Wfl. / 5 ZKB

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	EH534
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	895 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	172 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	EH534	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55545	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	895 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	172 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gäste WC	Ja	Kamin	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	420.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Verborgen in der Zweitbauweise einer begehrten Wohngegend, entfaltet sich das Charme dieses exklusiven Einfamilienhauses auf einer Wohnfläche von 144,69 Quadratmetern, umgeben von einem üppigen, 830 Quadratmeter großen Grundstück, das eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet. Der architektonische Ansatz vereint moderne Elemente mit natürlicher Eleganz und schafft so einen einladenden Rückzugsort.

Beim Betreten des Hauses empfängt einen ein großzügiger Empfangsbereich, der sogleich das hohe Maß an Durchdachtheit und Qualität der Innenausstattung erkennen lässt. Rechter Hand öffnet sich der Raum zu einem praktisch angelegten Gäste-WC und einer multifunktionalen Abstellkammer oder Garderobe, die für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Auf der linken Seite des Eingangs liegt die Küche, die mit modernsten Geräten und einer durchdachten Anordnung keine Wünsche offenlässt. Daran anschließend breitet sich der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich aus, der durch seine bodentiefen Schiebefenster den Blick auf den grünen Gürtel freigibt, der das Haus umschließt – eine perfekte Symbiose aus Innen- und Außenraum.

Die Terrasse, erweitert durch einen fest installierten Außengrill, lädt zu größeren Festlichkeiten mit Freunden und Familie ein und bietet einen idyllischen Rahmen für unvergessliche Momente. Im rechten Flügel des Erdgeschosses befindet sich ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein speziell vorgesehener Platz für Gartengeräte. Ein direkter Zugang führt zur großzügig dimensionierten Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen hochwertigen Basaltboden aus, der in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das Obergeschoss setzt den hohen Standard an Qualität und Komfort fort. Hier finden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Entspannungsräume genutzt werden können. Das großzügige Masterbad, ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Wanne, verspricht entspannende Momente der Ruhe. Zwei der Zimmer gewähren Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten, innenliegenden Garten bietet und somit eine private Flucht in die Natur ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus vereint Privatsphäre, modernen Komfort und eine exklusive Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept, das sowohl die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens als auch den Wunsch nach einem ruhigen und grünen Zufluchtsort erfüllt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Bad Kreuznach Winzenheim ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach, einer Stadt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, ihre historischen Sehenswürdigkeiten und ihre Rolle als Kurort. Bad Kreuznach liegt im Nahetal, eingebettet zwischen den Hügeln des Rheinischen Schiefergebirges, was der Gegend ihre charakteristische schöne Natur und die reichen Möglichkeiten zur Erholung im Freien verleiht.

Winzenheim selbst liegt westlich vom Kernstadtgebiet von Bad Kreuznach und ist von dort aus leicht erreichbar. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und natürlicher Landschaft, was ihr einen ruhigen, aber lebendigen Charakter verleiht. Die Nähe zu den Weinbergen macht Winzenheim besonders attraktiv für Liebhaber des Weins und der lokalen Gastronomie. Die Region ist Teil des berühmten deutschen Weinanbaugebiets Nahe, das für seine hochwertigen Weine bekannt ist.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Bad Kreuznach gut durch Straßen und Eisenbahnverbindungen erschlossen, was auch für Winzenheim gilt. Die Bundesstraßen B41 und B428 ermöglichen eine einfache Anfahrt in die Region, und der Bahnhof Bad Kreuznach bietet Verbindungen in größere Städte und Regionen in Deutschland.

Sehenswürdigkeiten in und um Winzenheim und Bad Kreuznach umfassen die historische Altstadt von Bad Kreuznach mit ihren Brückenhäusern, die Salinen, die eine lange Tradition der Salzgewinnung in der Region widerspiegeln, sowie die zahlreichen Kur- und Wellness-Einrichtungen, für die Bad Kreuznach bekannt ist. Für Natur- und Wanderfreunde bietet das Nahetal mit seinen vielfältigen Wanderwegen, wie z.B. dem Naheradweg, reichlich Gelegenheiten für Ausflüge in die Natur.

Insgesamt bietet Winzenheim in Bad Kreuznach eine Kombination aus ländlichem Charme, historischem Erbe und modernen Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen macht.

Ausstattung: * Außenkamin
* Doppelverglaste Holzfenster
* Bad mit Wanne, Dusche WC und Bidet, DWB, Basalfußboden mit Wohnbereich und Gäste WC
* Fußbodenheizung
* Ein Energieausweis wird derzeit erstellt

Sonstiges: Dieses Haus kaufen Sie für 420.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.