Zentral gelegene Wohnung / Fußläufig in die Innenstadt / 3 ZKB / 2 Balkone / 79,63 m2 Wfl./ altersgerecht Wohnen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	AF241
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55545
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Vermietbare Fläche	82 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	250 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	AF241	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55545	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Vermietbare Fläche	82 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	250 €	Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Die angegebene Wohnung ist eine attraktive 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, die im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet wurde. Sie befindet sich in einer gepflegten und geschlossenen Wohnanlage, im 1 Obergeschoss.
Die Wohnanlage verteilt sich auf 3 Häuser mit jeweils 14 Einheiten.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage und ist auch bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer oder 1 Büro / Gästezimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.
Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnbereich setzt sich aus einem gemütlichen Wohnzimmer sowie gegenüberliegend der Küche zusammen. Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten jeweils noch Balkonzugang.
Dies bietet zusätzlichen Platz im Freien und eine angenehme Atmosphäre.

Diese Außenbereiche können ideal für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden. Auf dem rückseitigen Balkon schaut man in die Grünanlage - sehr gepflegt.

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Dies trägt zur praktischen Organisation des Alltags bei.
Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein separat abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet trotzdem eine gute Anbindung an die umliegenden Bereiche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung nicht nur eine zeitgemäße Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung, sondern auch Annehmlichkeiten wie Aufzug, Balkone, gemeinschaftliche Einrichtungen und einen separaten Kellerraum, die den Wohnkomfort weiter steigern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2028
Endenergieverbrauch: 124.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	124,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Lage: Bad Kreuznach liegt im Nahetal am Fluss Nahe, etwa 40 Kilometer westlich von Mainz. Die Stadt ist von Weinbergen, Hügeln und historischen Stätten umgeben.

Gesundheitswesen: Der Zusatz "Bad" im Namen weist darauf hin, dass Bad Kreuznach eine Kurstadt ist, bekannt für ihre Thermalquellen und Heilbäder. Die Stadt hat eine lange Tradition als Kurort und Gesundheitszentrum.

Sehenswürdigkeiten: Die Stadt verfügt über einige interessante Sehenswürdigkeiten, darunter das Kurhaus, das Schlosspark-Museum, die Brückenhäuser, und die Alte Nahebrücke. Der Kurpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung.

Weinbau: Die Umgebung von Bad Kreuznach ist Teil des Nahetals, das für seinen Weinanbau bekannt ist. Weinberge prägen die Landschaft, und Weinproben sind eine beliebte Freizeitaktivität für Besucher.

Salinental: Das Salinental, ein romantischer Kurpark, ist ebenfalls ein Highlight. Hier befindet sich das Gradierwerk, eine Anlage zur Soleverdunstung, die für ihre gesundheitsfördernden Eigenschaften bekannt ist.

Veranstaltungen: Bad Kreuznach bietet das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen, darunter Weinfeste, kulturelle Events und Märkte.

Infrastruktur: Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert.

Ausstattung: * 2019: Erneuerung Heizanlage / Gas
* Rücklage: 136.529,18 EUR / davon Ihr Anteil: 3.822,09 EUR
* Aufzug

Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie für 240.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.
Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im freien.

weitere Angebot finden Sie unter: www.lob-immobilien.de