Das glückliche Einfamilienhaus mit guter Anbindung / Garten + Garage / 108,9 m2 Nutzfläche

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	VY392
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	109 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	VY392	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	109 m²	Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	109 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet traditionelle Wohnkultur mit modernem Komfort in einer harmonischen Gesamtkomposition. Bereits beim Betreten des geräumigen Flurs spürt man die einladende Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiges Esszimmer, das nahtlos in das behagliche Wohnzimmer übergeht und so den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

An der Flurspitze findet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und einer praktischen Aufteilung keine Wünsche offenlässt. Ein integrierter Frühstücksplatz bietet Raum für unbeschwerte Morgenstunden in einem lebendigen Familienalltag.

Das Obergeschoss des Hauses birgt zwei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre versprechen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, das eine Oase der Entspannung darstellt.

Das vollunterkellerte Haus überrascht mit drei weiteren Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Raum dient aktuell als zusätzliches Schlafzimmer, während die anderen beiden als Waschküche und Heizungsraum funktional eingerichtet sind.

Eines der Highlights dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinem eingewachsenen Bestand, einem idyllischen Teich und einem charmanten Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Hier findet sich genügend Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine zusätzliche gepflasterte Fläche vor der Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Termin vor und zeigen Ihnen, was dieses Haus so besonders macht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2033
Endenergieverbrauch: 176.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1937
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	176,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	26.12.2033
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Bad Kreuznach ist eine reizvolle Stadt im Südwesten Deutschlands, eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz. Bekannt für ihre heilenden Salinen, Thermalbäder und historischen Sehenswürdigkeiten, zieht sie Besucher aus aller Welt an, die Entspannung und Erholung suchen. Die Stadt, die an beiden Ufern des Flusses Nahe liegt, verbindet auf einzigartige Weise natürliche Schönheit mit kulturellem Reichtum.

Das Herzstück von Bad Kreuznach bildet die alte Brückenhäuser, die direkt auf der Nahebrücke erbaut wurden. Diese architektonischen Unikate aus dem Mittelalter sind ein seltener Anblick und verleihen der Stadt einen unverwechselbaren Charakter. Die Brückenhäuser stehen symbolisch für die historische Bedeutung der Stadt als Handels- und Verkehrsknotenpunkt.

Die Kurstadt ist auch für ihre Salinen bekannt, die seit Jahrhunderten genutzt werden. Die imposanten Gradierwerke, große Holzkonstruktionen, über die Sole geleitet wird, um das Wasser zu verdunsten und die Luft mit Salz anzureichern, sind nicht nur gesundheitsfördernd, sondern bieten auch ein spektakuläres Bild. Spaziergänge entlang der Gradierwerke sind besonders bei Atemwegserkrankungen empfohlen und bieten eine einzigartige Möglichkeit, die heilende Wirkung der salzhaltigen Luft zu erleben.

Darüber hinaus bietet Bad Kreuznach eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen. Das Schlossparkmuseum, untergebracht in einem herrschaftlichen Anwesen, präsentiert eine eindrucksvolle Sammlung von Kunstwerken und historischen Exponaten, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln. Die Pauluskirche, eine spätgotische Hallenkirche, zeugt mit ihren beeindruckenden Glasfenstern und der sorgfältig restaurierten Architektur von der religiösen Bedeutung der Stadt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Kreuznach ausgedehnte Weinberge, idyllische Flusslandschaften und waldreiche Hügel, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Die Weinstraße "Nahe" führt durch einige der renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands, wo Besucher die Möglichkeit haben, exzellente Weine direkt vom Erzeuger zu probieren.

Insgesamt ist Bad Kreuznach eine Stadt, die ihren Besuchern eine harmonische Kombination aus Gesundheit, Kultur und Natur bietet. Ihre historischen Wurzeln, gepaart mit der landschaftlichen Schönheit und den modernen Kureinrichtungen, machen sie zu einem unvergesslichen Ziel für alle, die Erholung und kulturelle Erlebnisse suchen.

Ausstattung: * 1997 Dach: ca. 10.000, EUR
* 1996 Bad : ca. 6.000,00 EUR
* 1996 komplette Elektrik und Wasserleitungen erneuert: ca.10.000,00 EUR
* 2008: Haustür und Fenster im Erdgeschoss auf 2 Fachverglasung getauscht: 6.000,00 EUR
* 2010 Heizung für 7.500,00 EUR erneuert

Summe Investitionen: 30.500,00 EUR

Sonstiges: Dieses Haus kaufen Sie für 239.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.