Glückliche ETW. in KH SÜD / hell und modern / 70,48 qm Wfl. / 3 ZKB

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

externe Objnr	HA375
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Vermietbare Fläche	1 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €
Hausgeld	221 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	HA375	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Land	Deutschland	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²	Vermietbare Fläche	1 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	205.000 €	Hausgeld	221 €
Außen-Provision	3,57 % Inkl. MwSt.	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese ansprechende 3-Zimmer-Küche-Bad (3 ZKB) Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrparteienhauses, das durch seine solide Massivbauweise überzeugt.

Ein moderner Aufzug sowie ein gepflegtes Treppenhaus ermöglichen einen bequemen Zugang zu dieser Wohnebene und unterstreichen den Komfort, den diese Immobilie bietet.

Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einem hellen, weiß gefliesten Boden, der die Basis für ein freundliches und einladendes Ambiente legt. Rechter Hand befindet sich eine praktisch konzipierte Garderobe, die ausreichend Platz für Bekleidung und Schuhe bietet. Unmittelbar danach stößt man auf das Gäste-WC, das aktuell als zusätzliche Abstellkammer dient und so für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Küche, die sich am Ende des Flures befindet, ist mit einer gemütlichen Frühstücksecke ausgestattet und bietet somit den idealen Ort für den Start in den Tag.
Hier können kulinarische Köstlichkeiten in einer angenehmen Atmosphäre zubereitet und genossen werden.

Auf der linken Seite des Flures lädt der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich zum Verweilen und Entspannen ein. Dank des direkten Zugangs zum Balkon können die Bewohner die Aussicht auf die umliegenden grünen Gartenanlagen genießen und in den wärmeren Monaten ein Stück Natur in ihr Zuhause holen.

Das Badezimmer, welches neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, bietet neben Funktionalität auch eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Direkt gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein Zimmer, das ideal als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Elternschlafzimmer am Ende des Flures, das genügend Raum für ein komfortables Bett und zusätzliche Möbelstücke bietet und somit einen privaten Rückzugsort darstellt.

Zusätzlich zur Wohnfläche gehört ein Kellerraum zum Angebot, der praktischen Stauraum für diverse Gegenstände des täglichen Bedarfs oder saisonale Dekorationen bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese 3 ZKB Wohnung durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die attraktive Lage als ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die ein anspruchsvolles und zugleich gemütliches Wohnumfeld schätzen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.2029
Endenergieverbrauch: 99.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Allgemeine Charakteristika von Bad Kreuznach Süd
Geografische Lage: Der südliche Teil von Bad Kreuznach liegt südlich der Nahe, einem Fluss, der eine natürliche Grenze innerhalb der Stadt bildet. Diese Lage bietet sowohl urbane als auch naturnahe Elemente, mit leichten Zugängen zu den umliegenden Naherholungsgebieten und Weinbergen.

Bad Kreuznach Süd ist gut über das lokale Straßennetz und möglicherweise durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen. Hauptverkehrsadern könnten den südlichen Teil der Stadt mit dem Zentrum und anderen Regionen sowie mit der Autobahn verbinden, die weitere Verbindungen in die Region Rhein-Main und darüber hinaus bietet.

Wohn- und Lebensqualität: Diese Gegend könnte eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und möglicherweise kleineren Geschäfts- und Dienstleistungszentren bieten. Die Nähe zu den Heilquellen und Kuranlagen könnte die Lebensqualität durch das Angebot an Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen erhöhen.

Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote: Obwohl die bekanntesten historischen Sehenswürdigkeiten und Kuranlagen von Bad Kreuznach oft im nördlichen Teil nahe dem Stadtzentrum liegen, bietet der südliche Teil Zugang zu Naherholungsgebieten, Wanderwegen entlang der Nahe und durch die Weinberge sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Infrastruktur und Dienstleistungen: In Bad Kreuznach Süd finden sich vermutlich alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die genaue Zusammensetzung und Verteilung dieser Dienste kann jedoch variieren.

Bad Kreuznach Süd bietet eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Zugang zu Natur und Freizeitaktivitäten sowie einer guten Infrastruktur. Die Gegend ist wahrscheinlich besonders ansprechend für diejenigen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten städtischen Lebens verzichten möchten. Die genauen Details zu spezifischen Vierteln, Entwicklungen oder speziellen Angeboten können sich ändern und sollten für aktuelle Informationen vor Ort oder durch lokale Quellen eingeholt werden.

Ausstattung: Rücklage Haus: 52.938,92 EUR / Ihr Anteil: 2621,14 EUR
( Stand 2022 )

Sonstiges: Diese Wohnung kaufen Sie für 205.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.

Einen Tiefgaragenstellplatz kaufen Sie für 10.000,00 EZR zzgl. 3,57 % Provision Inkl. MwSt.

Weitere Angebote finden Sie unter www.lob-immobilien.de